Как принять квартиру в новостройке

как принять квартиру в новостройке

По окончанию строительных работ в новостройке дольщик должен принять квадратные метры во владение. Перед тем, как получить жилье, вы с застройщиком выполняете осмотр помещения, а затем подписываете акт приема-передачи.
Осмотр выполняет сам покупатель или его доверенное лицо. Обращаясь к специалисту по приёму жилья, вы экономите время и получаете гарантию безопасности своих вложений. В случае самостоятельного осмотра лучше составить план и взять его с собой. Придерживаясь пошаговой инструкции, вы не упустите детали.

Эта статья ответит на самые важные вопросы:

— на что обратить внимание в первую очередь

— какие предметы нужно взять с собой на осмотр

— как правильно общаться с застройщиком

Принимая квартиру от застройщика вы должны быть готовы ко всему. Для представителя строительной компании основной задачей является получение вашей подписи на акте приема-передачи. Отбросьте эмоции и приступайте к тщательному осмотру.

— показания счетчиков (вода, электричество)

— качество сантехники и её разводка

— работоспособность вентиляции

— правильная установка оконных конструкций и дверей

— стены и стяжка пола

— электричество

Счетчики

Обязательно вписывайте цифры показаний всех счетчиков в акте приема-передачи. У счетчика электроэнергии есть дневной и ночной тарифы. Обе суммы должны быть прописаны.

Каждый счетчик водоснабжения имеет свой паспорт с порядковым номером. Проследите чтобы в ваших руках оказался документ с нужными данными.

Сантехника

Тщательно осматривайте смесители и трубы. Все крепления не должны шататься, иметь ржавчину, сколы, вмятины, протекать.

Вентиляция

Плохая вентиляция – проблема новостроек. Чтобы проверить работоспособность вентиляция достаточно приложить бумажный лист к отверстию. Если листок всасывает воздухом внутрь – все в порядке.

Окна

Нужно тщательно проверить все стеклопакеты. Наличие трещин, сквозняков, шатающихся деталей недопустимо. Откройте и закройте все окна, посмотрите, как работают замки.

Двери

Входная дверь должна не коситься, без проблем открываться и закрываться. Петли прочно прилегают к конструкции, не скрипят.

Стены

Все стены должны быть ровные. Не ленитесь измерить угол. Вертикальность стен – основной критерий. Затирка ровная – без подтеков и трещин.

Половая стяжка

Внешне половая стяжка может не выдать имеющихся изъянов. Здесь пригодиться молоток. Пройдитесь им по всему полу. Простучав весь периметр можно обнаружить пустоты.

Электричество

Начинайте с осмотра выключателей. Они не должны криво располагаться или пошатываться. С розетками – тоже самое. Для того, чтобы проверить работает ли электричество, возьмите хотя бы зарядное устройство от вашего телефона. Вставьте свою лампочку в каждый имеющийся патрон.

Сдача новостройки – конечный этап строительства. Ваша подпись на акте приема передачи освобождает застройщика от всех обязательств. Будьте внимательны и педантичны во время осмотра новой квартиры.

Какие предметы взять с собой на сдачу новостройки

Захватите с собой следующие предметы для проверки качества новостройки:

— лампочка (для проверки электричества)

— уровень (прибор для измерения угла стен)

— листок бумаги (для проверки вентиляции)

— молоток (для проверки стяжки пола)

В договоре купли-продажи прописаны критерии ремонтных работ, а закон предусматривает соответствующие статьи. Все выявленные недочеты квартиры от застройщика должны быть обоснованы. Они записываются дольщиком в дефектную ведомость. По закону, в листе застройщик обязан указать срок исправления повреждений. После того, как обе стороны подписали смотровой лист, застройщик устраняет все проблемы и в указанный день осмотр повторяется.