Капитальный ремонт домов — законы

капитальный ремонт дома

170 статья жилищного кодекса о капитальном ремонте общего имущества гласит:
— все выплаты, налоги и отчисления, производимые собственниками жилья, образуют единый фонд

— фонд может представлять собой либо расчетный счет налогоплательщиков, либо единые перечисления региональному оператору. Он в свою очередь открывает фонд капитального ремонта

— в случае открытия специального счета собственниками должна быть выбрана кредитная организация. Если её нет, то ответственность за фонд, также передается региональному оператору

— после включения многоквартирного жилища в программу капитального ремонта, собственниками должно быть произведено собрание, на котором должно обсуждаться:

1. размер ежемесячного взноса

2. способ формирования фонда

— Государством устанавливается минимальный размер ежемесячного платежа в фонд капитального ремонта. Владельцы жилья вправе на общем собрании повысить ставку платежа или отказаться от услуг, то есть приостановить их. Исключение составляют те граждане, которые имеют налоговую задолженность.

Какие работы входят?

Статьей 166 жилищного кодекса предусмотрены пункты перечисляющие нормативы оказания услуг:

— ремонт инженерных и технических систем: тепло, электричество, газ, водоснабжение

— ремонт крыши и подвальных комнат, фундамента

— замена или починка лифтовой кабины и всего механизма

— облагораживание или ремонт фасада

Капитальный ремонт – комплекс работ, производящийся с целью замены коммуникаций.

Все мы не раз оплачивали по квитанциям за коммунальные платежи пункт «кап.ремонт». Размер этого налога всегда разный, но совсем не велик.

Закон РФ проведение таких ремонтных работ полностью перекладывает на региональное управление. Это значит, что, если ваша управляющая компания собирает средства, значит вскоре что-то произойдет.

Это может быть замен труб водоснабжения, вентиляции и других технических моментов. Не редко происходит так, что деньги собираются в течение нескольких месяцев, но замены коммуникаций нет. Вопрос «почему?» всплывает сам по себе. Федеральные органы ссылаются на то, что капитальный ремонт проводится только в случае согласия большинства владельцев жилья.

Для этого организуются собрания, подписываются акты, развешивают объявления. На таких собраниях лучше присутствовать и голосовать, если есть возможность. Потому что в итоге капитальный ремонт произведен не будет, а деньги возвращать, да и более того, хранить никто не будет. Отсутствие кап.ремонта местные органы власти объясняют тем, что активностью граждане не отличаются. То есть, те финансы, которые собирались в течение какого-то времени были ничтожны малы для того чтобы проложить новые трубы. Ответственные люди нашли для этих денег другое применение. Оплатили задолженности или ещё что-либо.

Дело в том, что законом не предусмотрено хранение выплаченных средств, которые прописываются в квитанциях «кап.реомнтом». Они поступают в распоряжение вышестоящих органов. А там уже и решают на какие нужды потратить финансы.

Конечно, ответственность РФ никто не отменял. Но пока недовольства обычных граждан дойдут до власти пройдёт немалый период. Существует определенное правило «чем быстрей оплатите – тем быстрей проведут ремонт». Сложность в том, чтобы все жильцы согласились. У кого-то нет времени, кто-то сам уже год назад всё поменял, а кто-то не платит налоги уже 5 лет.

Если ваш дом оказался в программе капитального ремонта, делайте все возможное для того, чтобы он осуществился.

Сайт капитального ремонта

Капитальный ремонт в К.О (Костромская область) осуществляется при поддержке kapremont44.ru Здесь вы можете ознакомиться с подробными планами, размерами взносов, федеральными программами и договорами.