Кредит на жилище остается для многих граждан надежным подспорьем для приобретения собственной квартиры или дома. Ипотека является самой долгосрочной программой выдачи заемных средств.

Срок предоставления займа достигает десятков лет. За столь долгий период могут происходить различные изменения. Учитывая возможные риски и выступая за предотвращение неуплат по кредитам, Сбербанк разработал программу рефинансирования. Ее основной целью является реструктуризация остатка долга. Заемщику дается шанс выйти из сложной ситуации и избежать неприятностей, связанных с невозможностью оплаты существующего ипотечного долга по прежней схеме.

Рефинансированием называется способ перекредитования с возможностью изменения ежемесячной суммы платежа и растягиванием срока погашения остатка долга. Программа Сбербанка «Рефинансирование жилищных кредитов» необходима тем заемщикам, которые имеют ипотечный долг в этом или любом другом банке и по каким-либо причинам желают изменить график выплат.

Условия предоставления кредита на рефинансирование жилищного долга

• операция производится в российских рублях;
• запрашиваемая сумма может быть равной или меньше оставшегося на момент обращения долга по ипотечному кредиту;
• сумма займа не может превышать 80% стоимости жилья, находящегося в залоге у банка;
• оценку стоимости недвижимого залогового имущества дает экспертиза Сбербанка;
• кредит предоставляется на срок до 30 лет включительно;
• комиссия за рассмотрение заявки и выдачу средств Сбербанком не взимается;
• кредит является залоговым, гарантией платежеспособности клиента выступает объект недвижимого имущества, приобретаемый на заемные средства;
• сбербанк требует обязательного страхования имущества, находящегося в залоге, причем страховка должна быть пролонгированной на весь период предоставления займа.

Ставка по кредиту рефинансирования

Наиболее выгодные условия предусмотрены для тех граждан РФ, которые получают свою заработную плату и иные выплаты на карту СБ или переводом на свой банковский счет по вкладу.

• рефинансирование кредита не предусматривает первоначального взноса (в отличие от стандартной ипотечной программы кредитования);
• проценты переплаты варьируются от 13,25 до 13,75 в зависимости от периода предоставления средств. Процентная ставка растет с увеличением срока погашения кредита;
• граждане, не являющиеся держателями карт или владельцами счетов в СБ, получают кредитные средства по завышенной на 1% ставке.

Требования к заявителю

• получить кредит на погашение жилищного долга имеет право любой гражданин РФ, достигший 21-летнего возраста;
• максимальный возраст на момент окончания действия кредитного договора для женщин составляет 55 лет, для мужчин – 60 лет;
• заявитель должен иметь официальный заработок и постоянное место работы со стажем непрерывной трудовой деятельности не менее полугода.

Необходимая документация для предоставления в кредитный отдел Сбербанка

• заявка на кредит, содержащая анкетные данные заемщика (форма может быть заполнена и отправлена онлайн);
• паспорт заявителя, а также паспорта поручителей и созаемщиков;
• свидетельство на недвижимость, выступающую в качестве залога;
• справки о заработной плате заявителя и другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность клиента;
• первоначальный кредитный договор, который планируется закрыть в результате процедуры рефинансирования.

Порядок получение кредита на рефинансирование жилищного долга

1. Сбербанк предусматривает выдачу кредита в отделении СБ по месту жительства заявителя либо по адресу нахождения объекта недвижимого залогового имущества.
2. Заявка рассматривается после полного предоставления необходимой документации в течение 2-5 рабочих банковских дней.
3. Кредит рефинансирования не может быть разбит на части и выдается полной суммой единовременно.
4. Долг гасится в соответствии с предоставленным графиком ежемесячных платежей равными долями.
5. Возможно досрочное погашение кредита любыми суммами, удобными клиенту, в день, предусмотренный графиком погашения задолженности без комиссий и дополнительных платежей.
6. В случае несвоевременного внесения положенной суммы Сбербанк взимает штраф, равный двум размерам процентной ставки за месяц просрочки.

В ноябре рефинансирование запустил Россельхозбанк (РСХБ), во второй половине октября – Промсвязьбанк и «Возрождение».

Причем спрос на услугу растет. Только за III квартал Сбербанк выдал более 80% от всех рефинансированных у него в этом году ипотечных кредитов, ВТБ и «ВТБ 24» вместе – почти 60%, Газпромбанк – 65%, следует из их статистики.

Возрастающая популярность услуги, позволяющей снизить ставку ипотечного кредита, отражается и на выдачах ипотеки в целом. В III квартале они были рекордными – почти 232 000 шт. на 430,3 млрд руб. (данные Объединенного кредитного бюро). Банкиры признают: во многом это связанно именно с тем, что люди стали массово обращаться за рефинансированием.

«Услуга рефинансирования ипотечных кредитов востребована на рынке, она позволяет банку привлечь новых клиентов и увеличить ипотечный портфель», – резюмирует руководитель блока «Розничный бизнес» Промсвязьбанка Вячеслав Грицаенко.

Доля рефинансирования ипотечных кредитов в общем объеме выдачи в 2018 г. может превысить 20%, прогнозирует руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

Банки сделали ставки

Ставки рефинансирования ипотеки для рядовых заемщиков, не относящихся к льготным категориям или зарплатным клиентам, сейчас доходят до 9% (см. таблицу).

В особых случаях они могут оказаться еще ниже, скажем, если заемщик согласится доплатить. Например, «Дельтакредит» может снизить ставку до 8,5% зарплатному клиенту другого банка, который внесет единовременный платеж за снижение ставки. Максимальный размер такой комиссии – 4% от суммы кредита (уменьшает базовую ставку кредита на 1,5%).

Рефинансировать ипотеку в РСХБ по минимальной ставке – 9,3% годовых – могут сотрудники бюджетной сферы и зарплатные клиенты банка. В «Российском капитале» скидки к ставке в 0,5 п. п. могут получить представители отдельных профессий – сотрудники образовательной, научной, культурной и спортивной сфер (для них ставка может опускаться до 8,75% годовых). Помимо бюджетников на минимальную ставку ипотеки при рефинансировании в «Уралсибе» (9,9% годовых) могут претендовать зарплатные клиенты банка, клиенты, уже имеющие там другой кредит, клиенты банков-партнеров.

Если заемщик не желает доплачивать за снижение ставки и не попадает ни под один из специальных критериев, рассчитывать на минимальную ставку в диапазоне для обычных клиентов он, скорее всего, сможет, только оформив полис комплексного ипотечного страхования.

Свой среди чужих

Несмотря на то что программ рефинансирования становится все больше, банки предпочитают перекредитовывать не своих клиентов, а заемщиков конкурентов.

В отдельных банках, например в «Абсолют банке» и «Уралсибе», об этом заявляют открыто.

Клиенты некоторых банков, утверждающих, что рефинансируют собственные кредиты, жалуются на сложности.

Два мира, два подхода

«После девяти лет аккуратных выплат по ипотеке на просьбу перевести остаток долга в $20 000 в рубли «ОТП банк» предложил ставку 15% годовых в рублях вместо 9% в валюте. Платеж при этом должен был вырасти в полтора раза», – рассказывает сотрудница «Ведомостей».
Узнав об этом, три ее подруги поспорили за право снять со своих банковских счетов и одолжить ей нужную сумму под меньший, чем в банке, процент. Тендер выиграла Татьяна, которая предложила рубли под 9% годовых и поставила условие три года платить только проценты.

«Недавно я хотел рефинансировать ипотечный кредит, но не смог», – признался в 2014 г. экс-глава ФРС Бен Бернанке модератору конференции в Чикаго, но зал услышал его слова и зашелся смехом. «Я ничего не выдумываю», – добавил Бернанке, обращаясь к аудитории (цитата по Bloomberg).

Отказывают без объяснения причин, жалуются клиенты Сбербанка и ВТБ, в итоге переоформившие ипотеку в других банках. «Перед рефинансированием обратился в Сбербанк с просьбой снизить процентную ставку, но получил отказ», – рассказывает менеджер Сергей. Он брал ипотеку в конце 2015 г. в Сбербанке под 13,95% годовых (5,5 млн руб. на 20 лет), в итоге в начале 2017 г. уменьшил ставку в Райффайзенбанке до 10,9%. «Сначала сказали, что рассматривать заявление будут две недели, в итоге позвонили через месяц и отказали. Я спрашиваю: почему? А мы, мол, не объясняем причин, просто отказываем и все», – говорит журналист международного информагентства, безуспешно пытавшийся рефинансировать ипотеку Сбербанка в нем же. Срок рассмотрения документов постоянно откладывался и в итоге проще было уйти в другой банк, рассказывает гендиректор консалтингового агентства Андрей, пытавшийся сделать то же самое в «ВТБ 24». «Хоть бы сразу отказали и время не тратил бы», – возмущается он.

Нежелание некоторых банков снижать ставки собственным ипотечникам отчасти вынужденное. «С точки зрения надзора ЦБ это реструктуризация кредита. В итоге это приводит к необходимости больше резервировать и, по сути, снижает качество кредитного портфеля», – объясняет сотрудник банка из топ-50.

«При рефинансировании кредита другого банка новый кредитор выдает новый кредит на досрочное погашение старого (в статистике Банка России это учитывается как выдача нового ипотечного кредита); в таком случае заемщику не требуется согласие на процедуру рефинансирования от текущего кредитора. Однако на время оформления залога недвижимости в пользу нового кредитора может применяться повышенная процентная ставка, обычно на 2 п. п. выше», – рассказывает Гольдберг из АИЖК. По его словам, снятие залога с недвижимости и оформление нового залога обычно занимает не более двух месяцев.

«Большая проблема рефинансирования сейчас – это трудность с точки зрения оформления: по сути, при переходе в другой банк нужно пройти те же процедуры и собрать те же документы, что при оформлении нового кредита», – предупреждает гендиректор Frank Research Group Юрий Грибанов.

Для самого банка выгода от снижения ставки ипотеки по действующим кредитам неочевидна. Рефинансирование снижает процентный доход банка, что в итоге отражается на финансовом результате, признает директор дирекции ипотечного кредитования банка ТКБ Вадим Пахаленко. «Но на другой чаше весов – уход клиента. Поэтому для любого банка эта ситуация почти без выбора», – говорит он. При рефинансировании ипотеки увереннее чувствуют себя те банки, у которых фондирование дешевле, добавляет Грибанов.

Другие ограничения

Не стоит думать, что для снижения ставки ипотеки достаточно явиться в другой банк. Каждый их них тщательно изучает профиль кандидата на реструктуризацию и в первую очередь кредитную историю, отдавая предпочтение идеальной. Так, по ипотеке, которую рефинансирует «Абсолют банк», не должно быть текущей просроченной задолженности на момент обращения клиента, а также просрочки за последние 180 дней в совокупности более 30 дней, говорит управляющий директор дирекции розничных продуктов «Абсолют банка» Антон Павлов. Такие же условия есть в «Дельтакредите» и банке «Санкт-Петербург».

Принимая решение о снижении ставки, банки ориентируются даже на профессию заемщика: если в какой-то ситуации в стране она считается ненадежной, к такому клиенту будут подходить с осторожностью, вплоть до отказа.

Во многих банках отказывают менять ставки кредитов, ранее проходивших реструктуризацию, а также ипотеки на недостроенное жилье.

Когда овчинка стоит выделки

«На поздних сроках жизни кредита перекредитование менее выгодно, поскольку сумма кредита уже невелика, эффект от снижения ставки будет незначительным», – констатирует представитель АИЖК. В некоторых случаях экономия на процентах при рефинансировании доживающего свой век кредита может просто не окупить расходы на процедуру переоформления, добавляет сотрудник банка из топ-30.

По оценкам АИЖК, рефинансирование долгосрочного кредита может быть выгодным даже при снижении ставки на 0,5 п. п.

«Решая, при какой разнице между старой и новой ставкой начинается выгода, лучше ориентироваться на сумму ежемесячного платежа: если пара тысяч особого подспорья не даст, то 5000–10 000 руб. в месяц – уже серьезная экономия», – советует Грибанов из Frank Research Group.

Для российского рынка услуга рефинансирования ипотечных кредитов является сравнительно новой. Она дает заемщикам возможность получить новый кредит для оплаты старого долга, если новое кредитное предложение покажется более выгодным вариантом. Уже через несколько лет после выплаты ипотеки можно найти более выгодный вариант кредитования, а способствует улучшению условий ипотеки конкуренция среди кредитно-финансовых организаций.

Что заемщику дает рефинансирование?

Обычно среднестатистический человек, который имеет ипотечный кредит, мало что может себе позволить. У него могут возникать сложности с выделением денежных средств на проведение ремонтных работ, на оплату обучения, на покупку хорошей мебели и бытовой техники. Рефинансирование помогает заемщику несколько улучшить финансовое положение и решить некоторые свои проблемы.

Рефинансирование считается выгодным, когда ипотечному заемщику удается найти банк предлагающий по таким программам ставку ниже на пару пунктов процента по действующему жилищному кредиту. Если разница в условиях старого и нового кредита практически отсутствует, затевать рефинансирование не стоит. В данном случае в подобном процессе не будет никакой выгоды, ведь заемщику придется значительно потратиться на дополнительные расходы, которые сопутствуют рефинансированию. Заниматься переоформлением ипотечного кредита имеет смысл в случае рождения второго ребенка, если его родители хотят использовать сертификат материнского капитала для оплаты долга по ипотечному займу.

Большим достоинством программ рефинансирования является возможность произвести смену валюты. Такие предложения особенно актуальными для граждан, которые для покупки недвижимости брали кредит в иностранной валюте, а теперь стоимость этой валюты значительно увеличивается и тем самым приводит к росту стоимости ипотеки.

Что заемщику следует знать?

Рефинансирование провести не совсем просто. Человеку с ипотечным кредитом следует иметь средства для оплаты разных банковских сборов. Процедура рефинансирования сильно напоминает получение ипотеки с нуля. Объект недвижимости обязательно подвергается независимой экспертизе и оценке, нужно будет застраховать недвижимость, которая станет для банков гарантом возврата кредита. За все такие процедуры приходится платить самому заемщику. К тому же никто не может дать гарантии, что один объект недвижимости сможет дважды пройти одну проверку.

Затевать рефинансирование следует только имея положительный рейтинг без малейших задержек в выплате обязательных платежей по ипотеке. Еще заемщику, решившемуся на данную процедуру, следует быть готовым к тому, что придется из своего кармана платить за нотариальные услуги по заверению сделки рефинансирования и за перерегистрацию ипотеки.
В России рефинансирование жилищных займов находится только на стадии становления. Специалисты уверены, что через некоторое время появятся разные варианты проведения такой процедуры, которые позволят неоднократно заемщику пользоваться такой услугой за весь срок жилищного кредита.

Рефинансирование ипотечных кредитов в 2019 году – это молодая, но уже очень популярная услуга на кредитном рынке России. Все больше заемщиков предпочитают перекредитовать свой жилищный займ, если он был получен на невыгодных условиях, или если условия по кредиту изменились в течение действия договора.

Чем привлекательна данная услуга?

Она позволяет заемщику перевести действующую задолженность из одного банка в другой, и при этом получить более лояльные условия:

• пониженную процентную ставку,
• более длительный период возврата долга,
• свободные денежные средства на личные цели и т.д.

При этом можно либо снизить ежемесячный платеж, либо общий размер переплаты. Кроме того, вы получаете возможность объединить несколько долгов в один. К примеру, если у вас есть ипотека и потребительский займ в разных банках, а платить вы хотите в одно место, это также возможно.

Обращаем ваше внимание на важную деталь: при перекредитовании вам нужно заново оформлять залог, т.е. оплачивать услуги оценки и страхования недвижимости. Сэкономить можно только на услугах страхования, если оба банка работают с одной и той же фирмой.

Именно по этой причине нужно тщательно оценивать, на сколько выгодным будет для вас переход в другую банковскую организацию. Попросите кредитного специалиста в отделении сделать предварительные расчеты, чтобы оценить — сможете ли вы реально сэкономить, или разница будет в 500-1000р.?

Многие спрашивают — если ли возможность снизить ставку в том же банке, где вы обслуживаетесь? Ведь за последние 2 года % сильно уменьшились? Отвечаем — нет, такой возможности нет, вам нужно обращаться в другие компании, отличные от той, где у вас есть сейчас долг.

Как оформить рефинансирование жилищного кредита?

Для начала следует понять одну простую вещь: рефинансирование оформляется не в том банке, где у вас оформлен кредит, а в сторонней банковской организации. К примеру, если у вас ипотека от Сбербанка, то обращаться нужно в ВТБ 24 и наоборот.

У своего первоначального кредитора нужно получить справку о размере ссудной задолженности на текущий момент. После этого возьмите договор действующий, паспорт, и , после чего обращайтесь в отделение выбранного вами банка для заполнения заявки.

В отделении вы пишите заявление на перевод своего кредита в новый банк, т.е. заявку нужно подавать не на новую ипотеку, а именно на рефинансирование. В офисе вам подскажут, какие документы нужно дополнительно собрать для оценки вашей платежеспособности, какие услуги понадобится дополнительно оплатить (оценка недвижимости, страхование, госпошлина за регистрацию сделки и т.д.).

И только если ваша анкета будет одобрена, и подписан договор, только после этого новый банк переведет деньги на погашение задолженности к вашему первоначальному кредитору (на руки не выдают). Вам нужно посетить свой старый банк и обязательно взять справку о погашении долга, чтобы доказать целевое использование средств.

После этого ваш первоначальный займ будет закрыт. Платить вы теперь будете новой банковской организации, по новым условиям и реквизитам. Поэтому если у вас был настроен , его нужно отменить.

Какие банки рефинансируют ипотеку?

На сегодняшний день есть достаточно много компаний, которые готовы предоставить подобную услугу. Мы советуем обратить внимание на следующие предложения:

1. Примсоцбанк — здесь можно оформить продукт «Рефинансирование ипотеки» под ставку от 9% годовых. Размер ссуды составляет до 20 миллионов рублей, период действия договора — не более 27 лет;
2. Банк Россия осуществляет кред-вание на следующих условиях: сумма от 300 тыс. рубл., период возврата – 3-30 лет, процент от 9% до 10,5%. Обслуживание ведется по стандартам Важно, чтобы было выплачено не менее 6 ежемесячных платежей без просрочек;
3. В Связь-банке предлагают процент от 9,25%, рассчитывать можно на сумму от 400 тыс. до 30 млн. рубл. Максимальная сумма не должна быть больше 60% от стоимости жилья, кредитование может осуществляться на период до 30лет, подробные данные вы найдете ;
4. Центр-Инвест банк переоформит жилищный кредит как для первичного, так и для вторичного рынка. Из условий: процент равен 9,5% в год, сумма — до 3 млн. рублей, первоначальный взнос — от 20%, срок действия договора — до 20 лет;
5. В Тинькофф банке вы сможете получить услугу перекредитования под ставку от 9,7% до 12,8% в год. Вам может быть предоставлена сумма от 300 тысяч до 100 миллионов рублей, период действия договора — от 1 до 25 лет. Важно: банк выступает как бесплатный ипотечный брокер, само кредитование осуществляется через его партнеров. Подробнее ;
6. Газпромбанк осуществляет кред-вание на период до 30лет под процентную ставку от 9,7% на сумму до от 500 тыс. до 20 млн. рубл. Полные условия описаны на этой странице ;
7. Альфа-банк реализует рефинансирование ипотеки на период до 30-ти лет, при этом сумма займа находится в пределах от 600 тыс. до 50 млн. рубл. Процентные ставки начинаются от 9,99%, подробности ищите ;
8. Интерпрогрессбанк предлагает по программе «Перекредитование» следующие параметры: процент от 10%, доступная сумма от 500 тыс. до 30 миллионов руб. Срок действия договора — от 3 до 30 лет, выдают не более 80% от оценочной стоимости жилья;
9. Банк ВТБ — здесь вы сможете рассчитывать на получение суммы от 600 тысяч до 60 миллионов рублей. Минимальный процент равен 10,2% в год, вернуть задолженность необходимо в течение 30 лет. Подробности можно прочесть в ;
10. В ФК Открытие предлагают следующие параметры перекредитования: процент от 10,2%, доступная сумма от 500 тыс. до 30 миллионов руб. Срок действия договора - от 5 до 30 лет. Узнать больше о предложениях компании можно в ;
11. Сбербанк России — предлагает сниженный процент также от 10,9% в год. Вам смогут предложить от 1 до 7 миллионов рублей на период от 1 до 30 лет с возможностью досрочного погашения без комиссий. Узнать больше предлагаем ;
12. Дельта Кредит рефинансирует ипотеку под ставку от 11,5% на период до 25лет. Возможно получить сумму не более 70% от стоимости жилья, но не менее 600 тыс. рубл. Для получения подробной информации перейдите по этой ссылке .

Советуем вам заниматься перекредитованием только в том случае, если размер переплаты будет сильно отличаться, минимум на 20%, ведь при оформлении вам нужно будет совершить дополнительные расходы. Для предварительного расчета займа на новых условиях воспользоваться онлайн-калькулятором:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
	Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на

Вероятно, в ближайшее время многим москвичам, имеющим ипотечные кредиты, позвонят из банка и предложат рефинансировать ипотеку на новых, более выгодных условиях. И никакого подвоха.

Россияне, взявшие лет пять назад ипотечный кредит под 13-14% годовых, сегодня чувствуют себя обманутыми. Ведь сейчас точно такой же кредит можно взять под 9,5-10%, экономя несколько тысяч рублей на ежемесячных платежах. А общая сумма переплаты по кредиту может исчисляться сотнями тысяч и даже миллионами рублей.

В течение 2017 года Банк России шесть раз снижал ключевую ставку, что повлекло за собой снижение ставок по кредитам, в том числе ипотечным. По мере снижения кредитных ставок, все больше российских банков начали предлагать услугу по рефинансированию ипотеки – замене старых жилищных кредитов более выгодными.
В результате рефинансирование ипотеки стало одним из самых популярных банковских продуктов 2017 года. Каждый пятый жилищный займ в прошлом году был использован для перекредитования уже имеющегося. У некоторых банков 40% ипотечных кредитов было выдано в рамках программ рефинансирования.

В прошлом году каждый пятый жилищный займ был использован для перекредитования уже имеющегося.

Однако имелась одна тонкость – как правило, отечественные банки рефинансируют ипотечные кредиты, выданные другими банками. Потому что снижать ставку по кредитам для своих клиентов нельзя – по нормативам Банка России, такое снижение приравнивается к реструктуризации проблемной задолженности. И по реструктурированным кредитам банк обязан формировать повышенные резервы, что ему совсем невыгодно.

Другими словами, рефинансирование ипотеки неизбежно связано с переходом клиента в другой банк. Поэтому некоторые банки начали препятствовать клиентам в реструктуризации кредитов, угрожая штрафами или просто отказываясь принимать деньги от рефинансирующего банка. Дело дошло даже до вмешательства ЦБ – летом председатель Центробанка Эльвира Набиуллина пообещала принять репрессивные меры против банков, препятствующих реструктуризации ипотечных кредитов.

До репрессий, впрочем, дело так и не дошло. Зато теперь чиновники Центробанка сообщили, что не будут требовать от банков создания повышенных резервов при понижении ставки по выданным ипотечным кредитам. "Банки могут не ухудшать категорию качества кредита, снижая ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки ЦБ", – сообщил в интервью "Интерфаксу" директор департамента банковского регулирования ЦБ Алексей Лобанов. Другими словами, теперь банки могут снизить своим клиентам ставки по ипотеке без всяких негативных последствий для себя.

Есть время подумать

Можно не сомневаться, что многие банки воспользуются такой возможностью, чтобы клиенты не перебежали к конкурентам. В конце прошлого года зампред правления банка ВТБ Анатолий Печатников говорил журналистам, что четверть ипотечного портфеля ВТБ на могла быть рефинансирована в других банках. Речь идет о кредитах на общую сумму в 250 млрд рублей. Теперь, чтобы не потерять каждого четвертого клиента, ВТБ предложит им программу рефинансирования ипотеки со снижением ставки.

Что касается заемщиков, то для них снижение ставки "своим" банком может оказаться удобнее и выгоднее, чем рефинансирование с переходом в другую кредитную организацию, – не надо заново собирать документы, производить новую оценку квартиры, оформлять страховку, собирать справки и возиться с оформлением обременения. В среднем сегодня на рефинансирование в другом банке приходится тратить около 5 тысяч рублей (без стоимости оценки квартиры, которая сильно варьируется) и около двух месяцев.

К концу 2018 года ключевая ставка ЦБ может снизиться до 6,5%. Это приведет к снижению ставок по ипотеке с нынешних 9,5-9,7% до 7,8-8% годовых.

Вопрос только в том, стоит ли торопиться с реструктуризацией своего ипотечного кредита. Макроэкономические условия способствуют дальнейшему снижению ключевой ставки Банка России, и по прогнозам некоторых экспертов к концу 2018 года она может упасть с сегодняшних 7,75% до 6,5%. По оценкам аналитиков рынка недвижимости, это приведет к снижению ставок по ипотеке с нынешних 9,5-9,7% до 7,8-8% годовых.

Понятно, что банкам выгоднее рефинансировать ипотеку по более высоким ставкам, то есть как можно скорее. Но заемщикам имеет смысл подождать дальнейшего улучшения условий.

Кроме того, с 1 июля 2018 года вступит в силу закон об электронной закладной. Электронная закладная – альтернатива привычному бумажному документу, которая позволит отказаться от части бумажного оборота, ускорит процедуры регистрации сделки и упростит многие бизнес-процессы. Себестоимость оформления ипотеки для банков снизится, что также будет способствовать удешевлению ипотечного кредита для заемщика.