Можно ли строить дом в садоводческом товариществе. Нюансы постройки дома на земле для садоводства в снт

Начинать строительство на дачном участке рекомендуется с подготовки различной документации, для этого необходимо выяснить все существующие нормы и правила постройки дома на садовом (дачном) участке.

Прежде всего, следует удостовериться, что , оформлены в полном соответствии со всеми требованиями.

Членская книжка садового товарищества не относится к категории правоустанавливающих документов, поэтому вам придётся заключить договор купли-продажи или дарения, наследуемого владения или постоянного пользования, договор аренды.

Следует обратить внимание, что здесь имеется в виду недвижимость в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому вопросы относительно регистрации возведённого сооружения сейчас обсуждаться не будут.

Можно просто напомнить, что при желании обустройства функционального жилья, в свидетельстве о праве собственности должна присутствовать запись о том, что используемый земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства или индивидуальной жилищной застройки.

После этого нужно узнать, есть ли какие определённые правила, которые касаются правил застройки именно в вашей местности. Следует знать, что для СНТ, которые занимают площадь более 50 га, необходимо создание концепции , предшествующей разработке проектов планировки с последующей застройкой их территорий.

Для каждой определённой территории существует уже обозначенный план строительства (местонахождение жилого сооружения и хозяйственных построек, необходимые стройматериалы, высота забора). В этой ситуации вам придётся следовать тем предписаниям, что указаны в генеральном плане.

Существует другой вариант, в соответствии с которым развиваются указанные события. Если участок не относится каким-то образом к СНТ или не располагается на его территории, вполне вероятны другие ограничения, которые будут связанны с выбором подходящего проекта строительства.

К примеру, может произойти так, что место возведения жилого строения будет определяться не вашими пожеланиями, а расположением грунтовых вод.

Чтобы максимально уменьшить неоправданные расходы и возможные трудности, желательно провести с масштабом 1:500 и , способные помочь подобрать фундамент, наиболее подходящий для вашей почвы.

В среднем, стоимость топографической съёмки составляет порядка 1 000 рублей за сотку, а бурения – более 15 000 рублей за одну точку (необходимого для проведения геодезического исследования).

Возможность проведения инженерных систем к дому

Необходимо уточнить возможность подведения электричества, газа и воды к вашему участку (если они ещё не подведены), стоимость и время проведения этих работ.

Можно поинтересоваться у соседей, сделан ли у них септик, каким образом осуществляется вывоз бытовых отходов, насколько часто приезжают ассенизаторы.

Правила планирования участка

После проверки всех документов можно начинать планирование. Общие требования, в соответствии с которыми должна осуществляться , закреплены в СНиП 30-02-97.

Их отличие от СП 11-106-97 (носящих, в большей степени, рекомендательный характер, особенно в том случае, если их отдельные положения не указаны в уставе СНТ) заключается в том, что требования СНиП являются обязательными для всех владельцев земельных участков площадью более 6 соток.

Первое, на что следует обратить свое внимание в процессе составления плана участка – . В большинстве случаев, участки огораживают сетчатыми или решетчатыми заборами высотой от 1,5 метров. Если собрание членов СНТ даст согласие, то со стороны проезда или улицы можно установить глухой забор.

Глухой забор, общий с соседями

После возведения забора следует определиться с расположением остальных объектов. Чтобы они были правильно размещены, следует подобрать ориентиры, в качестве которых будет выступать сам забор или строения на участке соседей.

Ситуация значительно упрощается, если соседи тоже всё ещё пребывают на стадии планировки, так как на предварительном этапе согласовать между собой различные вопросы намного легче, чем в дальнейшем искать варианты переноса уже отстроенных зданий.

Расположение дома на участке

Теперь можно поговорить о «привязке» дома. Со стороны улицы от границы участка (на плане СНТ отмечено красной линией) до жилого здания должно проходить не менее 5 метров, а от границ соседнего участка и проезда – не менее 3 метров.

Расстояние от красных линий проездов и улиц до хозяйственных построек должно составлять не менее 5 метров.

Расстояние до забора соседей

Теперь следует «привязать» свои объекты к . Расстояние от границ сопредельного участка до построек, предназначенных для содержания птицы и мелкого домашнего скота должно составлять минимум 4 метра, до других сооружений – примерно 1 метр (при этом скат крыши подобной постройки должен ориентироваться на свой участок), до кустарников – 1 метр, до средне-рослых деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра.

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2018 году.

Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.

Дача: основные положения СНиП

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Требования к участку

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.
На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:

От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
От цоколя;
От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).

Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Частный дом: основные положения

Этот план отображает основные требования к частному дому на участке. Правила охватывают все части участка застройки.

Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:

котельная;
жилое помещение;
кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

Пожарная безопасность

Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

эвакуационные выходы частного дома;
наличие пожарных извещателей;
пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Планирование участка

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.

Как нужно строить погреб или подвал

У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

2.2 метра – это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

Инженерное оборудование: требования к хранению

В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:

Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

Заключение

Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.

Какие строения на дачном участке подлежат регистрации в 2017 году? Разберемся в этом вопросе детально.

У каждого дачника кроме дома на огороде и в саду имеются сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни. Разрешение на их строительство не нужно в следующих случаях:

Если это навесы, киоски, которые не являются объектами кап. строительства;
Если были изменены объекты кап. строительства, их части, была проведена реконструкция, кап. ремонт;
Были построены объекты вспомогательного назначения;
Был построен гараж для личного пользования без осуществления предпринимательской деятельности.

Зарегистрировать право на представленные объекты можно по кадастровому паспорту либо декларации. Получать документы на разрешение на возведение и ввод сооружений в эксплуатацию по дачной амнистии в представленных вариантах не нужно. Оформить строения можно будет упрощенно.

Зарегистрировать право на строения можно по кадастровому паспорту либо декларации

Чтобы зарегистрировать дома и постройки по амнистии, дачникам придется поспешить. Сроки предложения ограничены, если объекты не будут оформлены своевременно, налоги на них вырастут.

Напомним, что амнистия действует еще с 2006 г. Она дает возможность воспользоваться заполнением декларации упрощенно. А под ее действие попадают:

Земельные участки, используемые для огородного либо садового хозяйства;
Дачные, садовые дома;
Жилые строения на приусадебных участках, выделенных для индивидуального строительства;
Некапитальные строения;
Беседки, бани, хоз. блоки;
Гаражи.

Надо ли регистрировать их? Да, нужно, если вы желаете, чтобы они были вашей собственностью.

Как оформить недвижимость по дачной амнистии (видео)

Декларация об объекте недвижимого имущества: изучаем подводные камни

Оформление построек на участке нужно выполнить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже были перенесены несколько раз. На данный момент они являются следующими:

Земли под ИЖС и объекты на них в собственность зарегистрировать следует до 1 марта 2017 г.;
Мелкие постройки на участках можно оформить до конца 2020 г.

При этом стоит понимать, что оформлять постройки и участок лучше одновременно. Это намного удобнее.

Оформление построек на участке нужно выполнить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже были перенесены несколько раз

Особенности оформления дачного домика, бани, других садовых строений в собственность в 2017 году

Оформить баню, садовой домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов. Но некоторые из них все же потребуются:

Документы на земельный участок.
Кадастровый план земли.
Кадастровый паспорт дома.
Квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина.
Тех. паспорт объекта недвижимости.
Паспорт гражданина.

Представленный список документов нужен для ИЖС. Чтобы оформить постройки на садовых и дачных участках необходимо предоставить технический паспорт.

Оформить баню, садовой домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов

Что нужно сделать после сбора документов? Обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт. Стоимость услуг инженеров определяется как около 10 тысяч рублей , но рассчитывается окончательная стоимость в зависимости от площади объекта.

Важно! Те дачники, которые возвели здания на участках под ИЖС будут платить налог на землю с двойным коэффициентом начисления. Обсуждается и увеличение налога в 2 раза для тех граждан, которые построили здания с площадью свыше 50 м2.

Стоит отметить и то, что, если вы не успеете оформить земли и здания на земельном участке, вы не сможете передать их по наследству, продать, застраховать и подарить. Поэтому следует воспользоваться дачной амнистией.

После сбора документов необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт

Законное увеличение земельного участка

Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых «прирезок» — земель, занятых самовольно. Раньше такие действия были запрещены, но хозяева участка все равно ставили заборы на чужой территории. Теперь, если прирезки были присоединены давно, их можно оформить за небольшую плату официально.

Новые правило позволяют оформить только те прирезанные участки, которые раньше были муниципальными или государственными. Также не может быть зарегистрирована та земля, которая выходит за рамки красных линий и является землей общественного пользования. Узнать, де находятся красные линии можно в администрации или на сайте администрации района. На веб-ресурсе должна находиться карта с указанием границ и линий.

Обратиться с вопросом оформления прирезки может только тот владелец участка, который ведет на нем подсобное хозяйство личного плана, дачное, садоводческое или огородническое хозяйство. При этом площадь присоединяемой земли будет ограничена. Стоимость прирезки в каждом случае определяется индивидуально. Она зависит от цены участка, который будет добавлен, его площади и кадастровой стоимости.

Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых прирезок — земель, занятых самовольно

Кадастровую стоимость можно узнать в специальной палате. Также правильно будет послать вопрос о стоимости земли в Росреестр. В любом случае стоимость прирезке обойдется ниже, чем стоимость рыночная. В большинстве случаев предстоит заплатить 15% от фактической рыночной стоимости.

Итак, если вы построили что-то на чужой не занятой земле, расположенной рядом с вашим участком, следует обратиться в местное самоуправление. При этом при отсутствии проекта межевания придется заказывать его у кадастрового инженера самостоятельно.

Потом вы должны сдать документы на регистрацию земли в уполномоченный орган. Он самостоятельно решает, провести оформление или отказать вам. Отказ может быть получен потому, что земли предполагает застраивать государство или они подходят в категорию земель общего пользования.

Если решение было принято в вашу пользу, можно оформлять документы. При этом гражданин обязан оплатить работу по перераспределению кадастра у всех участков, которые он затронул в результате межевания. Это обойдется ему в сумму от 10 до 30 тысяч рублей.

После того как на руки будет выдан кадастровый паспорт, его относят в уполномоченный орган. Оплатить полученные земли необходимо будет в 30-дневный срок.

Дачная амнистия: изменения в законодательстве (видео)

Особенности присвоения адреса и прописки

Как прописаться на даче? Чтобы сделать это, естественно, дом должен быть зарегистрирован. При этом:

Земля и постройки на участке должны находится в личной собственности.
У претендента не должно быть другого места регистрации.
Объект должен быть расположен на территории населенного пункта.
Дом обязан быть пригоден для межсезонного проживания.
Должно быть решение судебного органа о регистрации на выделенной территории.

Чтобы прописаться на даче у претендента не должно быть другого места регистрации

К дачным домам также предъявляются определенные требования. Это должен быть индивидуальный дом, высота которого не выше трех этажей и проживает в нем одна семья. Чтобы осуществить в нем регистрацию необходимо соблюдать следующие требования:

Проведение независимой экспертизы, устанавливающей возможность проживания в здании. Для этого фундамент и стены должны быть без повреждений, проведенные коммуникации соответствовать установленным стандартам, стены утеплены и установлена защита от воды;
Земельный участок должен быть выделен под садоводство;
Расположение здания на землях населенного пункта и существование минимума необходимой инфраструктуры;
Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре;

Для прописки в миграционную службу понадобится представить:

Свидетельства на дом и землю;
Техническую документацию на объекты;
Платежные документы;
Доверенность от нотариуса, если в процедуре участвует представитель.

К дачным домам также предъявляются определенные требования

Вполне возможна ситуация, при которой поступает отказ в постановке на учет по адресу нахождения дачи. В этом случае остается только обращаться в судебные органы за защитой своих прав. При этом порядок действий будет следующим:

Подготовка искового заявления и уплата государственной пошлины.
Подача его в суд по месту нахождения садоводческой территории.
Рассмотрение дела и вынесение решения.

Надо отметить, что при представлении всех документов, явно подтверждающих соответствие строения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам, а также требованиям радиационного контроля, дом будет признан жилым и суд обяжет ФМС зарегистрировать постоянное место проживания в дачном доме.

Как получить адрес для дома

Чтобы получить адрес на дачу, следует выполнить ряд действий.

В местной администрации следует написать заявление на присвоение адреса, предоставив документы на дом и участок.
Спустя несколько недель вы получите постановление о присвоении адреса. Его стоит отнести в кадастровую палату. Они выдадут и кадастровый паспорт с адресом.
После того как кадастровый паспорт получен, его и постановление сдают на регистрацию в регпалату.

Новое свидетельство на дом вам выдадут спустя месяц.

Подводные камни дачной амнистии (видео)

Причины отказа в регистрации

Отказать в праве собственности на построенный жилой дом на даче могут по нескольким причинам. Рассмотрим их более подробно:

Есть несоответствия в сведениях о строениях и площади участка в кадастровых документах и фактически.
Есть несоответствия в данных на кадастровом плане о границах участка.

В остальном сложностей возникнуть не должно. Если документы в порядке и собраны в полной мере, оформить дом и участок достаточно просто.

Отказать в праве собственности на построенный жилой дом на даче могут по нескольким причинам

Вопрос о налогах

При оформлении дачи и хозпостроек в собственность придется платить за них налоги. Какой порядок уплаты налогов? После регистрации права собственности придется платить земельный налог. Расчет его ведется путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость участка.

В различных муниципальных образованиях налоговая ставка разная. Для пенсионеров в отдельных регионах могут действовать льготы.

За дом в СНТ придется платить налог на имущество физ. лиц. Ставка налога меняется в зависимости от района нахождения дома и стоимости имущества.

Если стоимость ниже 300 тыс. руб., ставка составит 0,1%;
Если она выше 300 тыс., но не превышает 500 тыс. – до 0,3%;
Если свыше 500 тыс. – до 2%.

При продаже дачи платится подоходный налог. Он составляет 13%. Если дача находится в собственности более 3 лет, подоходным налогом она не облагается.

За дачные домики, коттеджики, хозяйственные постройки пенсионер не платит ничего, если они не имеют статус жилья. Что касается земли, за нее пенсионеры платят с учетом льгот. При продаже дачи они платят так же, как и другие категории граждан.

При оформлении дачи и хозпостроек в собственность придется платить за них налоги

Какие проблемы могут возникнуть при оформлении хозяйственных построек, земли и жилого дома по дачной амнистии

При легализации дачи могут возникнуть некоторые проблемы. Первая из них – отсутствие прав на участок. Бывает и такое, что их нельзя получить, так как участок не зарегистрирован в гос. кадастре. В большом количестве случаев дом выходит за пределы участка, что тоже является нарушением.

Еще одна часто встречающаяся проблема – недостаточная площадь участка. Чтобы построить дом, она должна быть не менее 600 м2. Иначе придется признавать право на него через суд.

Могут отказать в оформлении и по причине нарушения различных норм, неправильной перепланировке и реконструкции. Препятствием является и возникновение ипотеки дома.

Подведем итоги. После принятия решения о строительстве дома на земле стоит задуматься о проведении оформления законными методами для того, чтобы получить его в собственность. Земельный участок для таких целей, как правило, выдается в аренду и поэтому стоит побеспокоиться о получении его в собственность тоже.

Сегодня в России действует упрощенный порядок оформления жилой частной собственности, так называемая дачная амнистия, которая призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов.

Дачная амнистия призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов

Что можно оформить в упрощенном порядке

Перечень объектов выглядит так:

Дома, построенные на землях, выделенных для ИЖС;
Жилые строения, расположенные на территории подсобного хозяйства или садоводства;
Любые постройки, стоящие на землях, предоставленных для ведения дачной деятельности;
Сооружения, на возведение которых не нужно получать разрешение.

Процесс оформления достаточно простой, да и подготовка необходимых документов не займет больших временных затрат и сил, но лучше все делать последовательно, чтобы избежать различных недоразумений.

Вначале оформлению подлежит земельный надел, который также можно получить в собственность в упрощенном порядке. Поправки к Земельному Кодексу предоставляют возможность сделать это быстро и просто. Для этого потребуется провести кадастровый учет объекта и сделать это нужно до государственной регистрации. После того, как кадастровыми инженерами будут осуществлены технические замеры участка, они составят соответствующий паспорт, в который внесут все параметры площади и её чертеж. Затем нужно будет оплатить государственную пошлину и получить кадастровый документ на землю.
Вместе с тем, технические специалисты проводят замеры построек, существующих на выделенной площади и составляют документ на дом. Строения, которые подлежат регистрации, могут быть поставлены на учет только при условии, что их возведение осуществлялось на участках, выделенных для таких целей.
Далее заполняется декларация, в которую вносятся все сведения о постройках на участке. Такой документ представляет собой фактическое подтверждение создания учитываемого объекта недвижимости, в том числе, основанием для приобретения его в собственность и дальнейшей государственной регистрации. В ней указываются: расположение, название и назначение постройки, количество этажей в ней, материал стен, её подключение к коммуникациям.

Как оформить участок (видео)

В дальнейшем можно осуществить и оформление дачного надела. Для этого необходимо обратиться с заявлением в территориальное подразделение регистрирующего органа и предоставить необходимый пакет документов, в который войдет и вышеупомянутая декларация. В указанный срок владельцу будет выдано свидетельство о зарегистрированном праве на все постройки, внесенные в декларацию.

Оценить

Если вы до сих пор думаете, что участок в садовом товариществе - это те пресловутые шесть соток с небольшим домиком-будкой и теплицей, вы ошибаетесь. Сегодня у многих это полноценный загородный дом с благоустроенной приусадебной территорией. Такой, где легко можно жить целый год, особенно если у владельца свой личный автомобиль, а до города рукой подать. Однако для постоянного проживания нужна прописка - зафиксированная документально привязка гражданина РФ к его постоянному месту жительства. Но в 2017 году? Посвятим статью ответу на этот актуальный вопрос.

Новое законодательство

Отметим, что возможность прописки на участках появилась у граждан РФ совсем недавно - в 2015 году. До того ответ на вопрос: "Можно ли прописаться в доме СНТ?" - был отрицательным. Это подтверждало решение российского Конституционного суда.

Закон о возможности регистрации в дачных постройках стал разрабатываться по предложению Правительства РФ еще в 2011 году. В те времена все строения в СНТ считались непригодными для постоянного проживания, отчего и прописываться в них было запрещено. В 2013 же году уже был принят законопроект, разрешающий гражданам выбрать местом для постоянной регистрации дом в садовом товариществе. Однако с одним "но": здание должно быть признано компетентными органами годным для постоянного проживания.

Основные акты, на которые следует опираться при решении вопроса:

ЖК РФ.
ФЗ №66 "Об огороднических, дачных и садовых объединениях граждан".
ФЗ 5242-1.

Стоит отметить, что на сегодня процедура оформления такой нестандартной для многих прописки до сих пор не отлажена. Но мы все же попробуем пошагово разобраться в ее нюансах.

Важные условия

Можно ли строить в СНТ дом и прописаться в нем? Как мы выяснили, да. Первоочередно нужно для этого соответствовать следующему ряду условий:

Как участок, так и исключительно все постройки на нем должны принадлежать только вам, что в обязательном порядке обязаны подтверждать документы.
Как следствие из первого пункта, участок обязательно должен быть приватизированным. Если он арендован у СНТ, прописаться на нем вы не сможете.
У вас нет другой прописки. Если постоянная регистрация где-либо присутствует, то из того жилья придется выписаться.
СНТ относится к какому-либо населенному пункту, то есть находится в его пределах. Если же дом построен на землях, предназначенных для с/х, то приписаться в нем будет невозможно.
Жилище должно быть пригодно для круглогодичного проживания, отвечая всем условиям, выставляемым законодательством.

Пригодность дома для прописки

Можно ли прописаться в СНТ? Какой же должна быть постройка? Это индивидуальный жилой дом, как гласит законодательство, отдельно стоящий, не более 3 этажей высотой, в котором живет лишь одна семья. Строение также должно отвечать следующему ряду требований:

Дом должен быть капитальным. Иными словами, иметь фундамент, капитальные стены и отделку внутренних помещений.
Здание не должно иметь повреждений, делающих проживание в нем невозможным.
Должны иметься все коммуникации, необходимые для постоянной жизни, чье состояние соответствует актуальным санитарным нормативам. Это водоснабжение, электричество и отопление. Последнее допускается и печным. Необязательно, чтобы в доме был именно водопровод. Источником водоснабжения может служить и колодец. Но только с условием - пригодность воды должна быть подтверждена экспертизой Роспотребнадзора. Если же вы завозите питьевую воду на участок из колонки - это препятствие для получения прописки.

Газификация - спорный момент. Если в СНТ она проведена, то ваш дом обязательно должен быть газифицирован для признания его годным.
Непрерывная инсоляция (естественное солнечное освещение помещений должно соответствовать определенным нормам).
Теплоизолированные стены. Можно ли прописаться в СНТ на участке? Да, если внутри помещений дома постоянная температура 18 градусов, а уровень влажности - не выше 80%.
Предусмотрена защита проживающих от осадков и неблагоприятных природных условий.
У вас на руках есть документы, которые подтверждают, что предназначение участка - именно садоводство.
СНТ относится к населенному пункту с развитой инфраструктурой - там имеются магазины, аптеки, почтовые отделения и проч.
Дом обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Получение разрешения на прописку

Вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ, решают местные власти. Отчего мероприятие и должно начинаться с подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления. Работа последних на этом этапе будет основываться на ст. 23 Жилищного кодекса, посвященной переводу помещения из нежилого в жилое.

Для этого вам нужно, в свою очередь, предпринять следующее:

Получить заключение экспертов о техническом состоянии сооружения.
Получить заключение о годности строения, которое оформят в результате исследований специалисты из Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Ваш дом обязательно должен соответствовать всем санитарным нормам для жилого помещения и требованиям к пожарной безопасности.

Разбираем дальше, можно ли прописаться в СНТ в Московской или иной области. Со всеми заключениями вам нужно будет обратиться в администрацию населенного пункта вместе с ходатайством признать ваш дом жилым. Исследовать документацию призвана специальная комиссия.

После анализа всех заключений, предоставленных вами, будет выдано решение. Вердикт может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае документ одинаково важен для вас. Так как если администрация отказала в признании дома жилым, с этим решением вы правомочны обратиться в суд.

Решение вопроса через суд

Если вы получили положительное решение, то можете пропустить этот пункт, разбирая, можно ли прописаться в СНТ. А вот если от администрации пришел отказ, то данный документ и будет вашим поводом обращения к судебной системе. Забегая вперед, скажем, что если вы получите отказ и на дальнейшем этапе, при обращении в органы в ФМС, добиться своего можно будет также при помощи суда.

Основным документом, который встанет на вашу защиту, будет Постановление Правительства №46 от 28 января 2006 года. Что указать в исковом заявлении? Просьбу об установлении юридического факта наличия недвижимого объекта, пригодного для проживания круглогодично. Рассматриваться дело будет в границах особого производства по ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса.

Суд должен будет назначить строительную экспертизу, результаты которой будут приобщены к вашему делу. Если судья вынесет положительным вердикт, то в дальнейшем на вашем пути уже не будет препятствий, и на вопрос: "Можно ли прописаться в СНТ?" - можно будет дать только положительный ответ.

Необходимые документы для суда

Уже в суде вам нужен будет следующий набор документов:

паспорт;
свидетельство о собственности как на дом, так и на участок;
технический паспорт на здание из БТИ;
кадастровый паспорт строения и земельного участка;
заключение Пожарного надзора и СЭС;
письменный отказ органов местного самоуправления в признании дома жилым;
исковое заявление;
при надобности - доверенность (если делом занимается не сам собственник, а его представитель).

Теперь вы знаете, можно ли прописаться на участке СНТ.

Комплект документов для ФМС

Чтобы оформить прописку в отделении , вам понадобится:

заполненное стандартное заявление;
собственный паспорт;
свидетельство о собственности на участок и дом;
домовая книга;
постановление администрации или решение суда о пригодности жилища для круглогодичного проживания.

ФМС, МФЦ, "Госуслуги"

Рассматривая вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ Ленинградской области, Московской или иной, укажем несколько способов подачи заявления о прописке:

Через УФМС . Основной способ. Но будьте внимательны - вопрос регистрации здесь решается по определенному графику, т. к. это всего одна из сфер компетенции организации.
Через МФЦ . Вы сдаете необходимый комплект документов сотруднику многофункционального центра. Из этой организации документация направляется для проверки и регистрации в отделение миграционной службы. Готовые документы через 3-5 дней вы получаете в том же МФЦ.
Через портал "Госуслуги" . Можно заполнить заявление виртуально, приложив к нему сканы необходимых документов. Через несколько дней с вами свяжутся сотрудники ФМС и назначат дату и время вашего визита за готовым документом. При себе нужно иметь подлинники всех источников для сканов. На месте вам сделают отметку о регистрации в паспорте.

Сроки мероприятия

Само оформление прописки стандартно происходит за 3-7 дней. Но регистрация на территории СНТ - явление специфическое. Вам нужно будет потратить время на:

обследование специалистами жилища;
строительную экспертизу;
анализ предоставленной документации местной администрацией;
исследования инспекторами санитарного надзора и пожарной безопасности.

Отсюда вся процедура в целом займет несколько месяцев. Более точные сроки здесь подсказать сложно. Отметим, что во многих городах наладили свою деятельность организации-посредники, специалисты которых помогут вам пройти эту процедуру.

Стоимость регистрации

Оформление прописки в отделениях ФМС полностью бесплатно с 2005 года по ФЗ №127 для граждан России. Но вот на этапе признания своего садового дома жилым помещением для круглогодичного проживания придется потратиться. В зависимости от региона, где вы проживаете (актуально для тех, кто хочет узнать, можно ли прописаться в СНТ в Москве), вам нужно быть готовым затратить сумму в 30-100 тыс. рублей.

Минусы садовой прописки

Иногда садовый дом - единственное место, где человек может обрести долгожданную постоянную регистрацию. Кроме того, законодательство позволяет прописаться в таком жилище не только одному лицу, но и всей его семье. Однако как прописка, так и постоянное проживание на территории СНТ таят за собой массу минусов:

который вам придется уплачивать, значительно вырос с 2015 года. Рассчитывается он по кадастровой стоимости объекта. Следовательно, как только последний будет признан жилым, его цена возрастет.
Инфраструктура на территории СНТ по большей мере не развита: нет медицинского обслуживания, перебои с электроэнергией и водоснабжением. Образовательные учреждения для детей далеко. Кроме того, есть определенные трудности зимнего проживания.
Если вы жили в Москве, то меняя прописку на садовую, вы уже не будет являться москвичом, вместе с чем потеряете различные льготы и доплаты, на которые имели право как житель столицы.

Постоянное проживание в СНТ несет с собой и череду плюсов - небольшая стоимость земли и дома, отличная экологическая обстановка, возможность ведения приусадебного хозяйства. Но прописка в садовом доме сопряжена с рядом сложностей и выходит при этом недешевой.

Итак, начнем с санитарных норм строительства на дачном участке. Эти нормы взяты из СНиПа 30-02-97.

По законодательству разрешено строить разные виды участков:

в этом случае сажать что-то на участке необязательно, участок может использоваться для отдыха.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Получив такой участок, вы обязаны построить на нем индивидуальный жилой дом, высота которого не должна превышать трех этажей. Вы сами решаете, как распоряжаться землей на данном участке.
Участки, предназначенные для сельского хозяйства. На таких участках землю можно засаживать только сельскохозяйственными культурами, на таких участках нельзя строить капитальные строения, разрешено строить только хозяйственные постройки.
Личное приусадебное хозяйство (ЛПХ). На участке данного типа разрешено строить индивидуальные жилые дома высотой не более трех этажей, с оформленной подпиской, но на данном участке обязательно должно быть хозяйство.
Садовое товарищество. На участках такого типа разрешено строить дома сезонного временного типа, обязательно необходимо выращивать сельскохозяйственные культуры.
Земли лесного фонда. На данных участках запрещено строить индивидуальные постройки, только временные постройки физкультурно-оздоровительного, спортивно-технического типа.

Минимальные расстояния между домами

Расстояние до границы следующего участка:

От жилого дома – 3м.
От сельскохозяйственной постройки – 4 м.
От стволов высокорослых растений (таких как яблони, груши) – 4 м.
От стволов среднерослых растений (некоторые сорта яблонь, слива) – 2 м.
От кустарников – 1 м.

Примечание: конкретная высота высокорослых и среднерослых растений в СНиПе не оговаривается!

Минимальные расстояния между постройками

Между соседними участками по правилам пожарной безопасности, следует брать расстояние не меньше 9м.

От жилого дома и погреба до уборной – 12 м.
От дома до души, бани или сауны – 8 м.
От колодца до компостной ямы или уборной – 8 м.

Ограждения

Согласно законодательству и СНиПам РФ, участок должен быть огражден, но ограждение вашего участка не должно затемнять другой участок. Забор следует изготавливать из таких материалов, как сетка или решетка. Высота забора не должна превышать 1,5 метра. Забор из других материалов можно устанавливать с проезжей стороны, такой забор называют глухим. Глухой забор можно устанавливать и между участками, но с согласия обоих соседей. Отклонения от СНиПа нужно согласовывать с администрацией СНТ.

Минимальное расстояние от дома до дороги:

Улицы – 5 м.
Проезда – 3 м.

Требования к дачному дому

В составе помещений жилого дома должны быть кухня или кухня-столовая, санузел, кладовая котельная и жилая комната. Эти данные пропиваются в СНиПе 31-02-2001. Также размер гостиной должен достигать 12 кв.м, спальни 8 метров. Высота помещений общего назначения – два с половиной метра, высота мансарды или веранды два метра тридцать сантиметров.

Также дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, дома, высота, которых не превышает два этажа могут обойти требования СНиПа.

В жилых домах должны быть соблюдены требования инсоляции помещений, вентиляции, требования температурного режима.

Следует обратить внимание на сточную систему вашего дома – вода, накопившаяся после дождя не должна стекать на участок соседа. Если у вас проведен газ, можно использовать газовые баллоны объёмом не более 12 литров, которые следует хранить в специальной постройке устойчивой к огню.

По требованиям инсоляции комнаты вашей постройки должны освещаться естественным светом 3 часа в день. Если участок относится с СНТ, на нем должен быть расположен прибор, контролирующий расход электроэнергии.

Законодательная база

Правоустанавливающие документы . У владельца дома должен быть заключен договор купли-продажи или дарения, договор аренды или наследуемого владения. Если предполагается строительство индивидуального дома, в документах должно быть записано, что участок относится к виду индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личному приусадебному хозяйству (ЛПХ):

Градостроительный план земельного участка . Если ваш дом относится к СНТ (садовому некоммерческому товариществу), и СНТ занимает площадь более пятидесяти гектар, имеется концепция застройки территории согласно генеральному плану. Это значит, что для каждого участка существует план строительства – месторасположения дома на участке, высота ограждения участка, даже строительные материалы, которые рекомендуется использовать в строительстве. Если же ваш дом не относится к СНТ или относится к СНТ площадью менее 50 га, могут быть такие исключения, как – высота здания, потому что на нее может влиять ЛЭП, проходящая рядом с домом или высота протекания грунтовых вод. Также рекомендуется провести топографическую съемку или геодезические исследования, которые помогут подобрать высоту фундамента для вашего дома. Стоит узнать о стоимости проведения к вашему участку воды, электричества или газа.
Проектная документация на дом. В градостроительном кодексе РФ сказано, проект дома при строительстве дома ниже трех этажей необязателен, но если впоследствии вы захотите перевести ваш дом в категорию постоянного проживания, то проект обязателен.

Проект состоит из нескольких частей:

Архитектурный раздел. На планах должны быть показаны все помещения, площади, обозначен вход в здание и все внутренние двери, окна, проемы. На нем должны быть обозначены оси и указаны расстояния между осями несущих конструкций, план должен быть выполнен в масштабе, по нему должна легко определяться толщина стен и перегородок. Фасады – демонстрируют изображение здания с разных сторон света, на этих чертежах должны стоять высотные отметки. Разрезы ,как правило, прилагаются в двух местах здания (продольный и поперечный с высотными отметками, относительно отметки 0,000) по несущим конструкциям и проемам, они выполняются строго по лестнице.
Конструктивный раздел включает в себя схему раскладки фундамента, схему перекрытий каждого этажа, лестниц, план кровли, чертежи узлов.
Деталировочные планы монтажа. Чертежи показывают схему раскладки фундаментных блоков на разной отметке, планы перекрытий с му (монолитными участками), стропильной системы элементов кровли.
Инженерные расчеты – схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

Если правила нарушены

Если вы столкнулись с проблемой, что перечисленные выше правила нарушены, необязательно они были нарушены вами – например, сосед построил забор свыше указанной высоты или расположил колодец на близком к вашему участку расстоянии, то:

Прежде всего нужно зафиксировать нарушение, оно должно быть зафиксировано администрацией СНТ. По составлению акта в нем должно содержаться: СНиПы, которые не были соблюдены, неплохо прикрепить к такому акту фотографии, отражающие нарушение. Далее виновнику нарушения предлагается срок, чтобы устранить данное нарушение, если нарушение не устранено по истечении срока администрация СНТ делает предупреждение.
Далее если нарушение не устраняется, проверку проводят пожарный или архитектурный надзор, нарушителя оштрафуют. Более того он будет обязан привести свой участок в соответствии требованиям СНТ.
Если проверки не было проведено, то вы имеете право обратиться в суд.

Чтобы ваш иск был рассмотрен, нужно:

Предоставить вместе со своим заявлением ваше свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Ваш иск должен быть стоящим, например, обвинение соседа в том, что его забор выше 1,5м на 2см рассмотрен, не будет.
Действия соседей должны нарушать положения соответствующих СНиПов.
Между вами и нарушителем не должно быть никаких договоренностей, закрепленных документами.
Представить суду доказательства – фотографии или показания очевидцев или заключения экспертизы, если таковые имеются.

Итог

Прежде чем начать строительство на дачном участке нужно понять к какому виду он относится, определив это нужно принять соответственные меры, руководствуясь СНиПами. Не следует пренебрегать данными написанными в СНиПах, потому что как вы поняли, за любое нарушение, будь оно даже незначительным далее при проживании на участке можно понести ответственность.