Военная ипотека - накопительная система погашения государством ипотечных кредитов военнослужащих. Она стала заменой традиционной системе строительства жилья и набрала достаточно большую популярность. Это возможность приобрести собственное жилье в абсолютно любом городе и в любом доме, она не зависит от наличия у вас своей квартиры. Более того, если у вас уже есть жилье, то квартиру вы получить не можете, а вот в кредите отказывать вам не имеют права.

Как стать участником НИС

О том, как встать на военную ипотеку, закон предполагает два основных пути, по которым участником накопительно-ипотечной системы становятся:

  1. автоматически (например, выпускники ВВУЗов),
  2. либо на основании армейского рапорта.

Остановимся на втором варианте подробнее. Первым документом от военнослужащего станет рапорт на военную ипотеку. Он пишется дважды: в первый раз его подают командиру части сразу же после заключения контракта на прохождение военной службы.

В нем указывается только ваши фамилия, имя, отчество и звание, а также этим документом подтверждается, что военнослужащий ознакомлен со всеми правами и обязанностями, вытекающими из программы и желает быть включенным в реестр участников.

После этого будет открыт лицевой счет, о чем поступит уведомление по почте. - система открытая.

Военнослужащий может контролировать свои накопления и проверять факт перевода денег через личный кабинет на официальном сайте. Списки передаются в Минобороны, и средства на счет будут поступать ежемесячно.

Второй рапорт на использование средств военной ипотеки военнослужащим можно подавать только через три года участия в программе. В нем должно быть изъявлено желание получить Свидетельство участника НИС - документ, который затем можно будет предъявить в кредитном отделе банка.

В рапорте отражаются следующие сведения:

  • ФИО военнослужащего, его паспортные данные;
  • Воинское звание и должность в настоящий момент;
  • Дата вступления в программу;
  • Предполагаемый район приобретения жилья;
  • Контактная информация: почтовый адрес с индексом, все доступные телефонные номера.

Как приобрести жилье по военной ипотеке

Рапорт на военную ипотеку отправляется по инстанции, и вскоре будет выдано на руки Свидетельство, который будет считаться действительным в течение полугода. Военнослужащий может выбрать подходящее жилье с помощью риэлторских агентств, или искать самостоятельно с помощью частных объявлений. В любом случае выбор ограничен только возможной суммой и собственными предпочтениями.

Есть примеры, когда военные чины заявляют, что участнику программы доступно, к примеру, только жилье в определенном районе. Часто оно оказывается недостроенным или совершенно ненадежным. Все подобные действия руководства неправомочны, и стоит обратиться к юристам.

Выбрав квартиру, напишите заявление в банк, работающий с этой программой. Их становится все больше, так как государство гарантирует возврат кредита за счет федерального бюджета. В кредитный отдел предоставляются копии паспорта и оригинал свидетельство, вы заполняете анкету и пишете типовое заявление.

После проверки всех сведений деньги переведут на счет владельцев квартиры, и она станет вашей. С этого момента она будет считаться залогом по кредиту и должна быть обязательно застрахована.

Возможен ли отказ от военипотеки

Вступление в ипотечную программу - дело сугубо добровольное. Военнослужащий вправе подать рапорт на военную ипотеку или надеяться на получение жилья по договору соцнайма. Однако в некоторых воинских частях от офицеров требуют обязательной подачи документов и грозят тем, что в противном случае они останутся вовсе без жилья. Если такое происходит, можно смело обращаться в вышестоящие инстанции, так как подобные действия противозаконны.

Если военнослужащий уже является участником программы и приобрел жилье, выйти из системы будет непросто.

Довольно редкое явление, так как придется вернуть все переведенные на лицевой счет деньги, а банк заберет квартиру и выставит ее на торги по самой низкой стоимости.

Рапорт – официальное письменное обращение от нижестоящего к вышестоящему в военном деле для решения, как служебных, так и личных вопросов.

Рапорт на военную ипотеку составляется в двух случаях по следующим образцам:

  1. Образец при включении в реестр участника накопительно–ипотечной системы.
  2. Образец для получения сертификата на право использования накоплений.

И в первом и во втором случае документ пишется на имя командира части.

Образцы рапортов на военную ипотеку

Первая форма рапорта своего рода согласие на вступление в НИС, подтверждение осведомленности прав и обязанностей участия в программе. Документ является основанием для открытия накопительного счета.

Составляющие:

  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • звание, занимаемая должность;
  • номер части.

После оформления рапорта ответственное лицо в воинской части передает документы в региональное управление жилищного обеспечения Минобороны России. РУЖО направляет далее в Департамент жилищного обеспечения, для внесения записи о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Далее направляется военному уведомление с указанием регистрационного номера участника почтой.

Вторая форма рапорта составляется после 3 лет участия в НИС на выплату накопленных денежных средств. Если выбрана понравившаяся жилая недвижимость и на счете накопилось достаточная сумма, либо есть дополнительные недостающие средства, составляется рапорт на получение Свидетельства участника. Документ является подтверждением прав и обязанностей участника, порядка использования и возврата полученного займа.

Сведения в документе:

  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • занимаемое звание и должность;
  • дата регистрации в НИС;
  • контактные данные;
  • место приобретаемого жилья.

Согласно спискам, составляется свидетельство, которое выдается каждому военнослужащему на руки.

В документе указаны данные офицера, сумма накоплений на сегодняшний день и сумма, которая будет до начислена за пол года действия свидетельства.

Важно помнить, что Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует всего лишь полгода со дня оформления.

Проверить свои накопления военнослужащий может на официальном сайте «Росвоенипотеки» с помощью личного кабинета.

В настоящее время имеется немало служащих, для которых ипотечный договор при поддержке МО РФ является единственной возможностью получения собственного жилья. Несмотря на наличие отдельных отрицательных моментов, положительных сторон у этой госпрограммы намного больше. Процесс начинается с подачи рапорта на получение военной ипотеки.

Когда требуется рапорт

Написать рапорт можно лишь в том случае, если служащий является участником НИС., однако, это касается добровольных категорий. Нет необходимости вступать в накопительно-ипотечную систему (коротко НИС) следующим гражданам:

  • офицерам, окончившим соответствующие ОУ, в результате чего им были присвоены звания после 2005 года;
  • контрактникам, вступившим на службу также после этого периода;
  • прапорщикам и мичманам, отслужившим не менее 3-х лет после данного времени.

Эти граждане включены в госпрограмму в автоматическом режиме, а вот всем остальным для этого следует подавать отдельный документ, где излагается просьба об участии в НИС. Получить ипотечный кредит можно через 3 года нахождения в программе. С этой целью обращаются к командиру с просьбой выдать свидетельство НИС.

Порядок регистрации документа

Рапорт передают своему непосредственному командиру. Такой документ служит основанием для участия в государственной программе. Регистрация обращения осуществляется в специальном журнале для документов служебного назначения. С момента регистрации начинает исчисляться 3-летний срок, по завершению которого выдается ипотека. После внесения записи заявителю направляется уведомление, где указан индивидуальный номер, присвоенный при регистрации.

В рапорте должна быть отражена следующая информация:

  • ФИО служащего;
  • данные его удостоверения личности;
  • звание и должность;
  • номер ВЧ.

Одного заявления для участия в госпрограмме будет достаточно. К нему не требуется прилагать никаких иных документов. Лишь позже, когда будет заключаться кредитный договор, потребуется собрать целый пакет бумаг. Журнал, куда вносятся соответствующие записи, передаются в управление регионом, а оттуда - в Росвоенипотеку, где в реестр включается новый заявитель.

Данный рапорт в ВЧ, где служит заявитель, рассматривается в течение 12-ти суток. Для того чтобы он прошел все необходимые инстанции и этапы, может потребоваться срок до полугода. В настоящее время отследить документ можно на сайте Росвоенипотеки. Сведения здесь обновляются раз в несколько дней.

Образец рапорта на ипотеку

После того, как обращение зарегистрировано, и прошел необходимый промежуток времени, позволяющий получить ипотеку, следует написать другое заявление: о выдаче свидетельства на пользование денежных средств. Документ направляют непосредственному командиру ВЧ. В нем содержится информация:

  • ФИО заявителя;
  • сведения, указанные в удостоверении личности;
  • копия свидетельства;
  • согласие супруги на оформление ипотеки с дальнейшим заключением соответствующего договора в банке;
  • документ о вступлении в брак либо разводе, если данный факт имел место.

После того, как подано 2-е заявление, начинают сбор необходимых бумаг для ипотеки.

Время чтения ≈ 8 минут

Участие в накопительно-ипотечной системе не предполагает каких-либо активных действий со стороны их участников. Некоторые военные становятся участниками автоматически, некоторые после написания соответствующего рапорта.

Для военных желающих воспользоваться льготными условиями по ипотеке, стоит знать, как получить свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечной системы). В этой статье мы напишем основные шаги, которые нужно сделать военнослужащему для получения им указанного сертификата. Ведь именно владение этим сертификатом открывает двери к получению желанной квартиры.

Краткий теоретический тезис . Свидетельство НИС – это свидетельство, дающее его владельцу (военнослужащему) право на получение целевого жилищного займа от государства. Оплата данного займа осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека», что она делает мы также рассмотрим в статье. Если сравнить классическую ипотеку и военную, то, в случае последней, ежемесячные платежи покрываются как раз за счет накоплений участника НИС и составляют 1/12 части ежегодного государственного взноса за данного участника. На 2016г сумма взносов составляет 245 880 рублей, т.е. 20 490 рублей в месяц за оплату ипотеки выплачивает государство.

Т.е. государство каждый год на именной счет участника НИС направляет денежную сумму размере 245 880 рублей, и при оформлении военной ипотеки, банку каждый месяц перечисляется по 1/12 данной суммы, т.е. 20 490р. Сумма индексируется из года в год. Но, как оказалось, сумма накоплений НИС в 2016 году осталась без изменений в сравнении с 2015 годом.

Как мы уже писали в одном из предыдущих материалов « » — для приобретения жилья необходимо обязательно иметь свидетельство участника НИС. Именно его придется подавать в банк наряду со всеми остальными документами для рассмотрения ипотечной заявки. Свидетельство НИС даёт право его владельцу на оформление льготной ипотеки и оплаты ее за счет государственных средств.

Как получить свидетельство НИС?

Министерство обороны сформировало точный порядок оформления и получения данного свидетельства в виде приказа Минобороны от 28 февраля 2013 г № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ». Переведя на понятный большинству язык, эти шаги выливаются в следующие:

Шаг 1) Прежде всего, надо стать участником данной системы. Военнослужащие становятся участниками или добровольно, по написанию рапорта, или принудительно.

Добровольное участие в системе НИС могут принять следующие категории военнослужащих:

  • Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования, начиная с 1 января 2005 г., заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.;
  • Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года, начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. (т.е. после 1 января 2002 г.);
  • Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения.
  • Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года до 1 января 2008 года.
  • Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.
  • Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.

Принудительное участие в системе НИС налагается на следующие категории военнослужащих:

  • Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.
  • Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года.
  • Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года (могут стать участниками НИС при наличии общей продолжительности их военной службы по контракту 3 года).
  • Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года.
  • Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.
  • Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г.
  • Военнослужащие-участники НИС, которые после увольнения с военной службы заключили контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба.

В случае добровольного участия, военнослужащий, как уже написали выше, пишет соответствующий рапорт на имя командира части. Данный рапорт должен быть обязательно зарегистрирован в журнале учета служебных документов. После ознакомления, данный рапорт направляется в одно из военных ведомств, где собираются данные и других участников. Уже этот обобщенный сводный список дальше отправляется регистрирующий орган Минобороны, где и происходит включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Согласно реестру, каждому участнику НИС присваивается регистрационный номер, который привязывается в дальнейшем к именному накопительному счету, куда поступают денежные средства от государства.

После включения военнослужащего в реестр НИС, ему отправляется уведомление об успешной регистрации его в системе, а также передается его регистрационный номер. Военнослужащий стал участником НИС .

Шаг 2) Получив уведомление о включении в реестр НИС, военнослужащий в ближайшие 3 года может ничего не делать, разве что честно нести свою службу. В течение последующих 3х лет на его именном накопительном счету будет аккумулироваться денежные средства, которые, разумеется, он не может потратить. Для оперативного учета поступающих взносов, военнослужащий может их контролировать онлайн с помощью личного кабинета. Подробнее .

По истечении 3х лет службы, военнослужащий, который захочет улучшить свои жилищные условия, подает еще один рапорт на получение свидетельства участника НИС на имя командира части. Этот рапорт также необходимо зарегистрировать в журнале учета служебных документов.

  • Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов участников НИС, формирует сведения, по форме согласно приложению № 14 к Порядку и направляет их в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).
  • Это управления занимается сбором и обработкой сведений участников НИС, которые изъявили желание получить жилищный заём от государства.
  • Сформировав необходимые списки, РУЖО передает их дальше по цепочке – в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, который является по сути регистрирующим органом. Он регистрирует участника в своем реестре и уже передает их в ФГКУ «Росвоенипотека», которая и будет в дальнейшем плательщиком накопительных взносов и ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.
  • Росвоенипотека оформляет свидетельство НИС и передает их обратно по цепочке до военнослужащего либо почтой, либо через должностное лицо.

Чем занимается ведомство ФГКУ «Росвоенипотека»:

  • Накопление средств для участников НИС;
  • Оформление свидетельств участников НИС;
  • Оформление жилищных займов для военнослужащих;
  • Перечисление денежных средств банку в качестве ежемесячных платежей по ипотеке;
  • Оформление и выдача накоплений участников НИС в денежной форме в случае возникновения права на их использование;
  • Информационно-разъяснительная работа о функционировании НИС, рынке жилья, оформление документов и др.

После получения свидетельства НИС

Получив желанное свидетельство, военнослужащий может начать искать . Получается, что государство, по истечению 3х лет участия в НИС позволит использовать примерно 700-800 тысяч, это та сумма, которая будет накоплена у военнослужащего на его именном накопительном счету. Эти деньги можно зачесть в качестве первоначального взноса (при желании можно добавить собственные, но это необязательно), а оставшийся ипотечный кредит также будет погашать государство.

Военная ипотека – социальная программа государства, направленная на обеспечение жильем военнослужащих РФ. Это стало адекватной заменой стандартных ипотечных кредитов, а помощь быстро набрала популярность.

Для человека попасть в систему накоплений означает приобретение личной квартиры или дома в любом городе, причем регистрация не зависит от наличия квадратных метров в семье. Иными словами, даже если у вас или вашей супруги уже есть недвижимость, зарегистрированная на ваше имя, вы все равно сможете стать участником программы НИС, и в дальнейшем получить выгодный кредит.

В чем преимущество кредитования для военнослужащих? Большую часть затрат будете нести не вы лично, а государство, ежемесячно переводя на ваш счет определенную денежную сумму. Именно эти деньги пойдут на оплату первого взноса, а также погашение ежемесячных платежей по ипотеке.

Обратите внимание, что для большинства банков одобряемого кредита составляет не более 2,2 млн. рублей. Если вы выбрали жилье, стоимость которого превышает эту сумму, недостающие средства вам придется изыскивать самостоятельно.

Первый рапорт

Для вступления в ряды соискателей на покупку нового имущества, законодательно определены два пути:

  • После получения диплома в высшем учебном заведении.
  • На основании подачи армейского рапорта.

Прошение становится первым документом, который оформляет будущий участник военной ипотеки . Его необходимо писать несколько раз. Сначала документ готовится для командира части после подписания контракта на прохождение воинской службы.

Обязательно в рапорте указывают ФИО , звание, а также ставится пометка о том, что человек соглашается со всеми условиями государственной помощи, желает попасть в систему накопления.

  1. Далее ФГКУ «Росвоенипотека» получает весь пакет бумаг, тщательно проверяет, а после открывается счет на имя служащего.
  2. Потом папку передают в Департамент жилищного обеспечения.
  3. Соискатели на участие через три месяца получают письмо, где указан индивидуальный регистрационный номер.
  4. На реквизиты счета каждый месяц будут поступать деньги до востребования.
  5. Если человека переводят в другую часть, то уведомление о зачислении получить можно позже по актуальному месту службы либо через командира.

Это система открытая, так что каждый сможет войти в личный кабинет через официальный сайт rosvoenipoteka.ru и сделать запрос на остаток сбережений. Ответ пришлют через 30 календарных дней. Также доступен контроль за переводом денег в счет оплаты займа и прочие функции.

Второй рапорт

Последнее прошение можно подать через три года после вступления в реестр участников, что также подлежит регистрации. Для этого на официальном листе указывается желание на получение свидетельства об участии в программе. Этот документ нужен кредитному отделу как подтверждение намерений клиента.

В официальном донесении отражаются следующие данные:

  1. Фамилия, имя и отчество участника, паспортные данные.
  2. Прошение пишется на имя командира, указываются инициалы, фамилия, звание и паспортная информация.
  3. Звание и должность на текущую дату.
  4. Дата включения человека в систему накопления.
  5. Дается обязательное согласие на знание и соблюдение всех прав и обязанностей по процедуре, есть ссылка на закон 370-ФЗ, регулирующий нюансы схемы кредитования.
  6. Данные : тип имущества, населенный пункт, район расположения, краткая характеристика.
  7. Контактная информация: полный адрес проживания с индексом, телефонные номера.
  8. Указывается просьба получить заем именно на указанный .
  9. Ставится подпись, дата написания, воинское звание, инициалы.

Актуальный статус прошения можно узнать на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Также там есть разъяснения про порядок его написания и подачи руководству. Командир части принимает документ, выполняет первичную проверку на грамотность составления, а после принимает его к исполнению.

После того, как ваша заявка будет рассмотрена и одобрена , вы на руки получите свидетельство участника НИС. Именно с этим документом и паспортом вам нужно будет лично обращаться в один из банков, которые работают с военной ипотекой, они перечислены в .

Отметим, что, не смотря на наличие у вас накоплений на счете, вы все равно будете подвергаться стандартной проверке как обычный заемщик. И если у вас испорчена кредитная история из-за просрочек в прошлом, вы можете получить . Рекомендуем заранее заняться её улучшением, как это сделать, рассказано